Đầu tư Vinhomes: Cách chọn dự án để lợi nhuận tối đa & rủi ro tối thiểu

Được nhận định là thương hiệu bất động sản lớn nhất trên toàn quốc, từ lâu các dự án mang tên “Vinhomes” do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư luôn nhận được sự quan tâm lớn từ phía cộng đồng người dân mua nhà lẫn cả các nhà đầu tư lớn nhỏ. Thế nhưng, “hàng Vinhomes” dường như không phải là “miếng bánh” dành cho những “tay mơ”, rất nhiều những nhà đầu tư đã ôm trọn quả đắng, phải bán cắt lỗ khi đầu tư dòng sản phẩm này.

Một sai lầm mà nhiều nhà đầu tư hay mắc phải nhất, đó là không nắm rõ đặc tính của từng loại hình sản phẩm nên đưa ra chiến lược không phù hợp, dẫn đến việc lợi nhuận kỳ vọng không đạt được như mong muốn hoặc thuận chí phải bán cắt lỗ để thu hồi vốn đầu tư.

Được biết, dòng sản phẩm Vinhomes được phát triển khá đa dạng, bao gồm các loại hình biệt thự, nhà liền kề, Shophouse, căn hộ chung cư, Officetel… Trong đó, mỗi loại hình nhà ở lại có một đặc thù riêng biệt, dẫn đến cách thức đầu tư cũng khác nhau.

Chung cư: Đây là loại hình phát triển chủ đạo của dòng sản phẩm “Vinhomes”, thường được Vingroup xây dựng tại các khu vực trung tâm trong các thành phố Hà Nội & TP.HCM. Đặc điểm thường thấy của chung cư Vinhomes, đó là hệ thống cảnh quan nội khu & dịch vụ tiện ích được Vingroup tạo dựng tương đối bài bản & hiện đại, phù hợp với tiêu chuẩn sống của đối tượng khách hàng cao cấp.

Tuy nhiên, trong bối cảnh khi “chung cư cao cấp” không còn quá mới lạ như giai đoạn 2010 – 2014 thì để đầu tư “chung cư Vinhomes” sinh lời thực sự là bài toán vô cùng khó khăn khi giá bán căn hộ Vinhomes khởi điểm luôn khá cao so với các dự án khác cùng khu vực.

Đối với loại hình này, bạn nên lựa chọn phương án đầu tư cho thuê lâu dài để thu về dòng tiền ổn định. Trong đó, các sản phẩm căn hộ Studio hay 1 phòng ngủ sẽ là những ưu tiên được đặt lên hàng đầu. Hiện nay, lợi nhuận từ cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Times City hay Park Hill đang đạt mức 6%/năm, gần ngang lãi suất tiền gửi ngân hàng. Đây là mức lợi nhuận cho thuê khá cao mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng kỳ vọng, vì bạn còn được hưởng thêm phần lợi nhuận từ thặng dư giá trị căn hộ qua thời gian và ít phải chịu sự lạm phát, biến động của thị trường.

times-city

Times City đang được đánh giá là một trong những khu căn hộ có tiềm năng đầu tư cho thuê tốt nhất tại Hà Nội

Trong trường hợp bạn muốn đầu tư “mua đi bán lại“, chúng tôi khuyên bạn nên chọn những dự án có vị trí trung tâm, đắc địa bậc nhất thành phố kèm số lượng sản phẩm có hạn (Nên dưới 1000 căn hộ). Hiện tại, trong số các dự án của Vingroup, có 2 dự án phù hợp nhất với các tiêu chí này đó là Vinhomes Liễu GiaiVinhomes Giảng Võ.

Tuy nhiên, để đầu tư mua đi bán lại thu được khoản lợi nhuận lớn, bạn cần phải nhanh tay chớp được thời cơ mua căn hộ đẹp với giá tốt và bán lại với giá cao. Đồng thời, bạn cũng cần xác định rõ tư tưởng: Có thể bạn sẽ không bán lại ngay được đâu, mà phải mất thời gian dài từ 1 – 2 năm để thu lại vốn đầu tư.

Còn nếu bạn muốn đầu tư “lướt sóng” chung cư Vinhomes, chúng tôi khuyên bạn hãy từ bỏ ngay ý định này đi. Ngay cả những môi giới “lão làng” nhất, chuyên “nằm vùng” tại các đại lý phân phối F1, nhiều khi còn mất trọn hàng trăm triệu tiền đặt cọc, vì lỡ ôm căn đẹp mà không bán được.

phoi-canh-dem-vinhomes-metropolis

Đầu tư chung cư Vinhomes chưa bao giờ là việc dễ dàng ngay cả đối với những nhà đầu tư sành sỏi nhất

Officetel: Đây là loại hình căn hộ đa năng “vừa có thể ở, vừa có thể làm văn phòng”, mới du nhập vào Việt Nam trong thời gian ngắn gần đây. Các dự án Officetel mang thương hiệu “Vinhomes” hiện nay chưa nhiều, chỉ xuất hiện tại một vài dự án như Vinhomes West Point Hà Nội hay Vinhomes Golden River TP.HCM.

Sở hữu nhiều đặc tính giống với mô hình “căn hộ chung cư”, Officetel Vinhomes sẽ phù hợp với đầu tư cho thuê hơn là đầu tư mua đi bán lại. Thông thường giá cho thuê đối với Officetel cao hơn so với căn hộ chung cư, tuy nhiên tính thanh khoản của Officetel lại thấp hơn chung cư, bởi tâm lý người dân Việt vẫn luôn ưa chuộng nhà ở có tính sở hữu lâu dài hơn là 50 năm.

Hiện tại, Officetel West 1 tại Vinhomes West Point đang là sản phẩm đầu tư khá hấp dẫn, bởi vị trí nằm ngay điểm giao giữa 2 tuyến đường Phạm Hùng & Đỗ Đức Dục, đối diện với Bảo tàng Hà Nội. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, lợi nhuận cho thuê tại Officetel West 1 có thể đạt được 7 – 8%/năm khi tận dụng được nguồn khách hàng vô cùng tiềm năng đến từ cộng đồng người Hàn Quốc quanh khu vực và các doanh nghiệp vừa & nhỏ tại khắp Hà Nội. Đồng thời, tính thanh khoản tại Officetel West 1 cũng khá cao, bởi tổng số căn hộ tại đây chỉ chưa đầy 400 căn hộ.

toan-canh-vinhomes-west-point

Vinhomes West Point đang được đánh giá là dự án đẹp nhất tại phía Tây Hà Nội, khi nằm ôm trọn 2 cung đường Đỗ Đức Dục & Phạm Hùng sầm uất

Biệt thự: Đây là sản phẩm khá lâu đời của tập đoàn Vingroup, xuất hiện lần đầu tại khu đô thị Vinhomes Riverside (Năm 2011) và phổ biến hơn tại các dự án sau này như Vinhomes Gardenia (Năm 2016), Vinhomes Thăng Long (Năm 2016), Vinhomes Green Bay (Năm 2016).

Biệt thự Vinhomes được phát triển khá đa dạng, bao gồm đầy đủ các loại hình: Đơn lập, song lập, tứ lập… Tuy nhiên, tất cả các loại hình này đều không phù hợp với bất kỳ hình thức đầu tư nào, bởi tỷ lệ lợi nhuận đầu tư cho thuê thấp (Chỉ khoảng 2 – 3%/năm), đồng thời tính thanh khoản cũng không cao do giá trị biệt thự tương đối lớn.

Nhà liền kề: Khác với mô hình biệt thự, nhà liền kề có giá bán thấp hơn rất nhiều nhưng vẫn giữ được đặc tính của một căn nhà thổ cư thông thường, nên rất được ưa chuộng tại Việt Nam. Đồng thời, các sản phẩm nhà liền kề Vinhomes hiện nay trên thị trường vẫn còn khá khan hiếm, nên luôn trong tình trạng “sốt hàng”, điển hình là tại 2 dự án Vinhomes Green Bay & Vinhomes The Harmony.

Nếu bạn là “tín đồ” của đầu tư mua đi bán lại thì nhà liền kề Vinhomes thực sự là sản phẩm không nên bỏ lỡ. Đừng ngại trả chênh một vài trăm triệu để sở hữu một lô liền kề từ thời điểm ban đầu, bởi trong tương lai bạn hoàn toàn có thể bán lãi lên đến vài tỷ.

lien-ke-vinhomes-green-bay

Tính đến thời điểm hiện tại, khách hàng đầu tư nhà liền kề Vinhomes Green Bay Mễ Trì đang lãi 2 – 3 tỷ so với thời điểm mua ban đầu cách đây 2 năm

Shophouse: Sở hữu chức năng đa dạng vừa có thể kinh doanh, vừa có thể ở, Shophouse đang là loại hình đầu tư được ưa chuộng nhất trên thị trường Việt Nam thời điểm hiện tại. Shophouse Vinhomes được chia thành 2 loại chính:

Shophouse chung cư: Đây là mô hình Shophouse nằm tại tầng 1 & 2 các tòa tháp chung cư, trong đó tầng 1 được sử dụng để kinh doanh buôn bán và tầng 2 được sử dụng để ở. Đặc tính của mô hình này, đó là giá trị cho thuê tương đối cao, có thể lên tới 8 – 12%/năm, nhưng tiềm năng tăng giá lại ở mức trung bình.

Do vậy, để đầu tư cho thuê hay kinh doanh Shophouse chung cư đạt hiệu quả, bạn nên chọn các khu căn hộ trung tâm thành phố như Vinhomes Metropolis, Royal City hay các khu đô thị có quy mô dân số lớn như Vincity Ocean Park Gia Lâm hay Vincity Sportia Tây Mỗ.

Shophouse thấp tầng: Đây là mô hình Shophouse truyền thống, thường được xây dựng giống với nhà liền kề, cao từ 3 – 5 tầng, trong đó tầng 1 được sử dụng để kinh doanh và các tầng trên được sử dụng để ở. Khác với Shophouse chung cư, giá trị cho thuê Shophouse thấp tầng thường ở mức trung bình khoảng 5 – 6%/năm, nhưng tiềm năng tăng giá vô cùng lớn, đặc biệt là các lô Shophouse nằm trên mặt phố lớn, đông người qua lại.

Hiện tại, Vingroup sắp cho ra mắt sản phẩm Shophouse thấp tầng tại các tiểu khu Hải Âu & Ngọc Trai Vinhomes Ocean Park với vị trí nằm ngay trên các tuyến đường huyết mạch rộng 30m & 45m bên trong khu đô thị Vincity Gia Lâm. Do độ “HOT” cũng như số lượng sản phẩm có hạn, nên để sở hữu một căn Shophouse thấp tầng này, bạn chắc chắn sẽ phải trả “chênh” để sở hữu.

shophouse-vinhomes-ocean-park

Shophouse Ngọc Trai Vinhomes Ocean Park với vị trí ngay mặt đường huyết mạch 45m sẽ mang lại giá trị đầu tư vô cùng hấp dẫn tới chủ sở hữu

Song song với việc lựa chọn được dự án phù hợp với tiêu chí đầu tư, bạn cũng cần phải nắm rõ tài chính và dòng tiền tương lai của mình. Trước khi đầu tư một dự án, bạn nên có trước ít nhất 70% giá tiền căn nhà để sẵn sàng vào tiền các đợt tiếp theo nếu chưa chuyển nhượng ngay được.

Ngoài ra, để tránh rơi vào “thiên la địa võng” của môi giới, bạn cần phải vững vàng trước các chiêu trò “tạo sốt ảo để bán chênh” hay “căn đẹp đã hết, bảng hàng chỉ còn những căn này“…. Các nhà đầu tư “non tay” mới tham gia thị trường Vinhomes thường rất hay mắc phải những chiêu trò này, dẫn đến việc phải mua chênh cao hoặc mua sản phẩm không đúng với kỳ vọng ban đầu.

Trên đây là kinh nghiệm chúng tôi đúc kết được trong hơn 5 năm phân phối & đầu tư bất động sản Vinhomes. Để được tư vấn chuyên sâu hơn, bạn hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi theo Hotline trên website hoặc để lại thông tin cá nhân theo Form đăng ký tư vấn bên dưới.

HOTLINE 0936 136 098
DMCA.com Protection Status