Căn hộ Officetel – Xu hướng đầu tư mới trong giai đoạn năm 2018 – 2020

Mô hình Officetel mới xuất hiện trong một vài năm gần đây, nhưng đang nhận được sự quan tâm lớn từ phía người dân & các doanh nghiệp tại 2 thành phố lớn Hà Nội & TP.HCM bởi chắc năng đa dạng: vừa có thể ở, vừa có thể làm văn phòng. Theo nhận định từ phía các chuyên gia bất động sản: Căn hộ Officetel sẽ là xu hướng đầu tư mới trong giai đoạn năm 2018 – 2020.

Officetel là gì?

Officetel là loại hình căn hộ đa chức năng: vừa để ở, vừa để làm văn phòng. Từ “Officetel” được ghép bởi 2 từ “Office” (Văn phòng) & “Hotel” (Nhà nghỉ). Trong đó:

  • Chức năng “Office” được thể hiện qua việc chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ làm văn phòng, đồng thời dưới sảnh tòa nhà cũng có riêng khu tiếp khách, quầy tiếp tân & bảng tên công ty.
  • Chức năng “Hotel” được thể hiện qua việc chủ sở hữu có thể lưu trú qua đem tại căn hộ và toàn quyền sử dụng toàn bộ các tiện ích dịch vụ dành cho cư dân tại tòa nhà.

Theo như nhiều tài liệu nghiên cứu, dòng căn hộ Officetel xuất hiện lần đầu tại thành phố Seoul (Hàn Quốc), vào năm 1985 và trở nên phổ biến hơn tại các quốc gia phương Tây như Anh, Pháp, Đức… trong những năm sau đó. Tại Việt Nam, Officetel mới chỉ xuất hiện trong một vài năm gần đây, chủ yếu tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Các tòa nhà Officetel thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm trong thành phố có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện để làm văn phòng. Đồng thời, các căn hộ Officetel cũng được thiết kế với diện tích khá nhỏ (Thường từ 30 – 60 m2), nên giá thành cũng tương đối rẻ so với các căn hộ chung cư cùng khu vực.

Hiện tại, theo quy định pháp luật Việt Nam, thời gian sở hữu căn hộ Officetel là 50 năm. Hết thời hạn trên, chủ sở hữu căn hộ sẽ phải đóng thuế đất để gia hạn thời gian sở hữu căn hộ. Số tiền thuế đất được tính theo công thức sau:

Tiền thuế đất = (Tổng thuế đất dự án) / (Tổng diện tích tính thuế đất) x (Diện tích căn hộ)

officetel-vinhomes-west-point

Không gian điển hình bên trong căn hộ Officetel

Officetel – Xu hướng đầu tư mới trong giai đoạn 2018 – 2020

Theo báo cáo doanh nghiệp mới nhất tại Việt Nam, chỉ tính riêng trong 8 tháng đầu năm 2018, cả nước có tới 87.448 doanh nghiệp mới được thành lập, với tổng số vốn là 878.6 nghìn tỷ đồng, tăng 2,4% về số lượng & 6,9% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2017.

Các doanh nghiệp mới được thành lập tập trung chủ yếu tại 2 thành phố Hà Nội & TP.HCM. Với quy mô nhỏ, vừa mới khởi nghiệp, hầu hết các doanh nghiệp này đều cần một văn phòng nhỏ, tại các khu vực trung tâm thành phố với giá cho thuê ở mức tối thiểu.

Trong bối cảnh mức giá cho thuê tại các khu văn phòng tương đối cao (Từ 23 – 29 USD/m2/tháng) còn căn hộ chung cư đã bị cấm làm văn phòng từ năm 2015, việc thuê căn hộ Officetel làm văn phòng đang là lựa chọn hàng đầu dành cho các doanh nghiệp mới thành lập này.

Hiện nay, giá cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội & thành phố Hồ Chí Minh đang đạt mức 5 – 7%/năm theo tổng giá trị căn hộ. Với giá thành rẻ hơn trung bình 10% so với căn hộ chung cư (Do thời gian sở hữu 50 năm), chỉ cần cho thuê Officetel với giá ngang chung cư, chủ sở hữu đã có thể dễ dàng thu về khoản lợi nhuận nét 6 – 8%/năm, chưa kể đến giá trị thặng dư của Officetel qua thời gian.

Tuy nhiên xét trên thị trường Việt Nam thời điểm hiện tại, khi mà lượng Startup đang ngày càng nhiều, vượt gấp nhiều lần so với lượng cung Officetel, việc cho thuê Officetel giá cao hơn chung cư là điều hoàn toàn có thể, lợi nhuận kỳ vọng trong giai đoạn 2018 – 2020 sẽ đạt ở mức 8 – 10%/năm.

view-trung-tam-thanh-pho-tu-vinhomes-west-point

Dự kiến, lợi nhuận cho thuê Officetel trong giai đoạn 2018 – 2020 sẽ đạt mức 8 – 10%/năm

Nên đầu tư Officetel ở đâu?

Để lợi nhuận cho thuê đạt cao nhất, việc lựa chọn dự án Officetel để đầu tư cần phải được xem xét thật kỹ các yếu tố:

Vị trí: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ. Bạn nên chọn các dự án Officetel có vị trí trung tâm thành phố hoặc các khu vực có giao thông phát triển, dễ dàng kết nối vào khu vực trung tâm.

Tiện ích dịch vụ: Ngoài chức năng làm văn phòng, Officetel còn có chức năng lưu trú. Do vậy, một dự án Officetel có nhiều tiện ích dịch vụ độc đáo dành cho cư dân chắc chắn sẽ dễ dàng cho thuê với giá cao hơn là những Officetel không có hoặc ít tiện ích.

Tính độc nhất: Bạn nên chọn mua Officetel tại những dự án có quy mô vừa & nhỏ, có số lượng căn hộ không nhiều (Nên dưới 1.000 căn hộ). Sự khan hiếm của sản phẩm chính là điều kiện quan trọng giúp tăng tính thanh khoản cũng như tiềm năng giá của Officetel.

Chủ đầu tư: Đừng tin những lời quảng cáo, “bánh vẽ”, mà hãy nhìn vào những dự án chủ đầu tư đã hoàn thiện: chất lượng như thế nào, quản lý vận hành ra sao… Bạn nên chọn những chủ đầu tư uy tín, đã có tên tuổi lớn trên thị trường và có nhiều sản phẩm bất động sản đã hiện hữu trước đó.

toan-canh-vinhomes-west-point

Đầu tư Officetel là cả một “nghệ thuật”, không phải ai cũng có thể hiểu rõ

Hiện tại, chúng tôi đang phân phối Officetel tại dự án Vinhomes West Point, do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại điểm giao giữa 2 tuyến đường Phạm Hùng & Đỗ Đức Dục, đối diện với bảo tàng Hà Nội & trung tâm hội nghị quốc gia.

Với lợi thế vừa nằm ngay tâm điểm phía Tây thủ đô, dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố, cùng số lượng sản phẩm chỉ khoảng 400 căn Officetel, Vinhomes West Point hoàn toàn đủ điều kiện để trở thành một dự án Officetel đáng đầu tư nhất trong năm 2018.

Hiện tại, chủ đầu tư Vingroup đang chào bán các căn hộ Officetel với các loại diện tích đa dạng từ 35.9 – 134.8 m2 cùng mức giá bán hấp dẫn từ 40 – 55 Triệu/m2. Để biết thêm thông tin chi tiết hơn về dòng sản phẩm này, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo Hotline trên website hoặc tham khảo thông tin tại đây.

HOTLINE 0936 136 098
DMCA.com Protection Status