Shop thương mại dịch vụ là dòng sản phẩm thấp tầng cuối cùng được cho ra mắt tại dự án Vinhomes Ocean Park. Mặc dù thời gian sở hữu chỉ 50 năm, song với những ưu điểm vượt trội về khả năng khai thác kinh doanh cũng như giá bán hấp dẫn, chính sách thanh toán linh hoạt, shop thương mại dịch vụ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm vẫn nhận được sự quan tâm rất lớn từ nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ và cả các nhà đầu tư/đầu cơ lâu dài.
Shop TMDV San Hô 09: DT đất 81 – 205 m2
Shop TMDV Hải Âu 08: DT đất 88 – 232.8 m2
Shop TMDV Sao Biển 11A: DT đất 99 – 164.6 m2
Shop TMDV Biển Hồ 9B: DT đất 107.3 – 191 m2
Thời điểm mở bán: Trong tháng 12/2023
Quy mô phát triển: 1.200 căn
Kiến trúc xây dựng: Địa Trung Hải, Đông Dương, Pháp, Mỹ
Diện tích đất: Khoảng 75 – 200 m2
Mật độ xây dựng: Khoảng 50 – 80%
Chiều cao: 4.5 – 5.5 tầng
Giá bán: 15 – 40 tỷ
Thời điểm khởi công: Quý I/2019
Thời điểm bàn giao: Quý I/2020
Hình thức sở hữu: 50 năm
Khác với biệt thự, liền kề, shophouse, dòng sản phẩm shop thương mại dịch vụ không nằm cố định trong từng tiểu khu như Ngọc Trai, Sao Biển, Hải Âu, San Hô, mà nằm rải rác tại 18 vị trí khác nhau trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Tất cả đều là những vị trí đẹp, gần các tuyến phố lớn và các khu dân cư đông đúc nên rất thuận tiện để kinh doanh buôn bán. Dưới đây là vị trí chi tiết của 18 khu shop thương mại dịch vụ Vinhomes Gia Lâm.
Shop thương mại dịch vụ Sao Biển nằm tại 5 vị trí số 5, 6, 7, 8, 9, bên trong tiểu khu Sao Biển, được xây dựng theo kiến trúc Địa Trung Hải, với điểm nhấn là mái hiên dốc nhẹ, kết hợp cửa sổ vòm cuốn, cửa sổ vuông tại các tầng 3 – 5.5 và mặt kính vuông rộng lớn tại tầng 1 – 2, mô phỏng theo những dãy phố sầm uất vùng biển phía Nam Italia. Lợi thế lớn nhất của shop thương mại dịch vụ Sao Biển nằm ở việc tiếp giáp hoặc ngay gần cả biển hồ nước mặn Lagoon 6.1 ha và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, tâm điểm thư giãn giải trí của khu đô thị Vinhomes Ocean Park, nên rất thuận tiện để kinh doanh buôn bán.
Shop thương mại dịch vụ Hải Âu nằm tại 6 vị trí 10, 11, 12, 13, 14, 15, bên trong tiểu khu Hải Âu, được xây dựng theo kiến trúc Đông Dương, với mái đầu hồi đặc trưng kết hợp những ô cửa sổ vuông tại tầng 3 – 5, và mặt kính vuông rộng lớn tại tầng 1 – 2. Theo định hướng phát triển của Vinhomes, tiểu khu Hải Âu sẽ là tiểu khu kinh doanh sầm uất bậc nhất khu đô thị Vinhomes Ocean Park. 100% biệt thự liền kề tại đây đều có thể kinh doanh buôn bán, kết hợp với 6 khu shop thương mại dịch vụ Hải Âu sẽ hình thành nên trung tâm mua sắm, ẩm thực, giải trí hàng đầu tại khu đô thị. Bởi vậy, tiềm năng kinh doanh shop thương mại dịch vụ Hải Âu được đánh giá khá ổn.
Shop thương mại dịch vụ San Hô nằm tại 2 vị trí số 16, 17, bên trong tiểu khu San Hô, được xây dựng theo kiến trúc Đông Dương, giống với shop thương mại dịch vụ Hải Âu. So với 2 tiểu khu Sao Biển, Hải Âu, tiềm năng kinh doanh tiểu khu San Hô không được đánh giá cao bằng do nằm cách biệt với biển hồ nước mặn Lagoon và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, 2 khu vui chơi giải trí lớn nhất khu đô thị Vinhomes Ocean Park. Song shop thương mại dịch vụ San Hô lại sở hữu lợi thế nằm tiếp giáp với đại học VinUni và gần công viên nội khu San Hô, nên vẫn thể đáp ứng hầu hết mọi ý tưởng kinh doanh của chủ sở hữu.
Shop thương mại dịch vụ Biển Hồ nằm tại 3 vị trí số 2, 3, 4, được xây dựng theo kiến trúc Pháp, với mái Mansard đặc trưng, kết hợp cửa chính tầng 1 – 2 và cửa sổ tầng 3 – 5 hình vòm, mô phỏng theo những dãy phố thương mại sầm uất tại Paris – Pháp. Shop thương mại dịch vụ Biển Hồ không nằm bên trong bất kỳ tiểu khu thấp tầng nào giống như 3 khu shop Sao Biển, Hải Âu, San Hô, song do nằm tiếp giáp với đường quy hoạch Thành Trung kéo dài 40 m, đại lộ 52 m, trục đường chính của khu đô thị Vinhomes Ocean Park và gần các khu căn hộ The Ocean View, The Lake (Tên gọi cũ), nên khả năng khai thác kinh doanh vẫn được đảm bảo, đặc biệt khi các khu cao tầng đi vào hoạt động ổn định.
Shop thương mại dịch vụ Hải Đăng nằm tại vị trí số 1, đối diện phân khu The Zenpark, được xây dựng theo kiến trúc Pháp giống với shop thương mại dịch vụ Biển Hồ. Điểm nhấn của shop thương mại dịch vụ Hải Đăng nằm ở vị trí độc tôn, cửa ngõ phía Bắc khu đô thị Vinhomes Ocean Park, vừa tiếp giáp với đường Lý Thánh Tông, vừa tiếp giáp với đường Biển Hồ, một trong những trục đường chính của khu đô thị. Bên cạnh đó, shop thương mại dịch vụ Hải Đăng còn nằm tiếp giáp với khu dân cư hiện trạng Trâu Quỳ và cả 12 tòa căn hộ The Ocean View, nên nhìn chung khả năng khai thác kinh doanh được đánh giá rất cao, vượt trội hơn hẳn phần đa các khu shop thương mại dịch vụ khác tại Vinhomes Gia Lâm.
Shop thương mại dịch vụ Malibu Walk nằm tại vị trí số 18, trung tâm khu căn hộ Masteri Waterfront. Malibu Walk Ocean Park được xây dựng mô phỏng theo hình ảnh những khu phố thương mại sôi động tại thành phố biển Malibu, bang California, Hòa Kỳ, với điểm nhấn là phong cách tân cổ điển Châu Âu đặc trưng. Với lợi thế nằm tiếp giáp với đại lộ 52 m, trục đường “xương sống” khu đô thị Vinhomes Ocean Park, cộng thêm lợi thế nằm tại trung tâm 6 tòa căn hộ Masteri Waterfront và kế cận 11 tòa căn hộ The Sapphire 1, tiềm năng kinh doanh của shop thương mại dịch vụ Malibu Walk được đánh giá rất cao. Trong 6 khu shop thương mại dịch vụ kể trên, Malibu Walk được đánh giá là khu shop đẳng cấp và đắt giá nhất.
Khác với shophouse Vinhomes Ocean Park, shop thương mại dịch vụ chỉ có duy nhất chức năng kinh doanh. Cả 5 tầng shop thương mại dịch vụ đều được thiết kế chuyên biệt, phục vụ cho hoạt động khai thác kinh doanh. Trong đó, tầng 1 – 2 được thiết kế với mặt kính rộng lớn, còn tầng 3 – 5 được thiết kế với cửa sổ thông thường. Tất cả đều không có tường ngăn cách cách giữa các phòng, giúp chủ sở hữu có thể tùy ý bài trí không gian kinh doanh theo đúng ý tưởng bản thân. Với quy mô dân số lên tới 100.000 người, khả năng khai khác kinh doanh của shop thương mại dịch vụ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm được đánh giá rất cao, không thua kém bất kỳ khu phố nào trong nội đô.
Shop thương mại dịch vụ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm có thời hạn sở hữu 50 năm. Tuy nhiên, sau 50 năm, chủ sở hữu vẫn được phép gia hạn thời gian sử dụng bằng cách đóng thêm tiền thuế đất. Tiền thuế đất tại thời điểm mở bán (Năm 2020) là 8.206.986 Triệu/m2 đất. Sau 50 năm, tùy vào hiện trạng shop thương mại dịch vụ còn đảm bảo an toàn hay không, nhà nước sẽ xem xét việc gia hạn hạn cho chủ sở hữu. Nếu trong trường hợp được gia hạn, số tiền thuê đất phải đóng sẽ căn cứ theo quy định tại thời điểm hiện hành.
Nhìn chung, 50 năm là quãng thời gian rất dài, bằng cả đời người. Đồng thời, sổ đỏ lâu dài hiện tại cũng là cấp quyền sử dụng đất chứ KHÔNG phải cấp quyền sở hữu đất, nên kể cả việc sở hữu một căn thấp tầng sổ đỏ lâu dài cũng chưa chắc đã đảm bảo 100% quyền sở hữu của khách hàng. Do vậy, nên dòng sản phẩm shop thương mại dịch vụ mặc dù thời gian sở hữu 50 năm, nhưng do khả năng khai thác kinh doanh vượt trội kết hợp với giá bán rẻ hơn khá nhiều so với shophouse vẫn được nhiều khách hàng và nhà đầu tư chọn lựa.
Hồ Ngọc Trai: Tâm điểm vui chơi Vinhomes Ocean Park